近期，隨著政策端的多重利好，國內(nèi)旅游行業(yè)正在逐步破冰。與旅游業(yè)息息相關(guān)的酒店行業(yè)也感知到了明顯的暖意，但暖意之下，仍激流暗涌。疫情下，酒店行業(yè)正在發(fā)生劇烈變革，國際中高端連鎖酒店品牌漸成主流，單體酒店品牌發(fā)展面臨巨大挑戰(zhàn)。尤其是存量物業(yè)、經(jīng)營多年的老酒店，如何抓住當下酒店發(fā)展窗口期，華麗轉(zhuǎn)身煥發(fā)新機，成為不少酒店投資人思考的課題。

存量時代

翻新改造成必然

在疫情的沖擊下，很多單體酒店處在困局中，面臨著無法經(jīng)營下去的壓力。加盟連鎖品牌可提高抗風(fēng)險能力已成為酒店業(yè)投資者的共識。隨著消費者需求的不斷升級，兼具品質(zhì)感和舒適性的住宿體驗成為消費者的核心需求。存量時代下，中高端酒店相對比經(jīng)濟型酒店有更加完善的服務(wù)，相對比高檔酒店更具有性價比優(yōu)勢。經(jīng)過審慎的測算與評估，希爾頓歡朋針對這一類項目也形成了成熟的在營改評估模型和改造標準，以近8年時間積累的成熟的運營經(jīng)驗和營銷實力，為這些酒店帶來新的生命力。通過改造，老酒店可以通過可控的成本，顯著提升經(jīng)營業(yè)績，提高投資回報率，收獲品牌及團隊的賦能。

低成本、周期快

實現(xiàn)最大化收益

針對存量市場，希爾頓歡朋將改造分為標準改造和輕改造兩種類型。位于核心商圈、成熟區(qū)域或旅游度假區(qū)，開業(yè)時間在5年內(nèi)的國際連鎖酒店品牌及本地星級酒店，在酒店的工程和機電質(zhì)量良好，酒店的設(shè)計風(fēng)格能與歡朋的風(fēng)格進行設(shè)計融合的的情況下，歡朋設(shè)計團隊能夠通過在軟裝中植入品牌元素來完成既節(jié)約成本又保證品質(zhì)的輕改造。

而在項目評估流程上，由歡朋專業(yè)團隊組成的專家評估小組，將去到現(xiàn)場，對項目進行專業(yè)而審慎的評估，最終形成在營改造專項評估報告及測算報告，確保投資人能夠清晰地了解到自身項目的改造方式、成本以及預(yù)計的改造時間，最終產(chǎn)出有明確投資回報的改造方案。

改造后

外立面雨棚改造前后對比實景圖

對于存量資產(chǎn)來說，改造周期的長短以及投入的資金成本直接影響酒店的投資回報比，也是存量酒店改造的關(guān)鍵。歡朋輕改造具有“低成本、周期快”兩大優(yōu)勢。經(jīng)過測算，可以做到一個房間的輕改造成本不超過4萬，有效提高投資人的投資回報率。同時，通過邊設(shè)計邊施工和模塊化組裝，可在3個月內(nèi)完成改造，使整個籌建周期包括開業(yè)控制在4個月之內(nèi)，甚至更短的時間。

這種標準化、裝配化的拼接安裝方式可實現(xiàn)靈活拆改，將酒店翻改難題一步解決。希爾頓歡朋酒店的產(chǎn)品設(shè)計從1.0版本升級迭代至4.0版本，不斷進步，只為提升籌建效率的同時降低成本，為投資人實現(xiàn)最大化收益。

完美蛻變煥生機

打造品質(zhì)標桿酒店

如何使風(fēng)骨猶在，風(fēng)韻無存的老酒店，在激烈的競爭中重新煥發(fā)光彩，同時彰顯出希爾頓歡朋獨特的產(chǎn)品特點和品牌調(diào)性，成為設(shè)計團隊的重要課題。而在這個設(shè)計使命下，如何用最優(yōu)的投入來達到最好的效果，成為了另一個設(shè)計難度。

改造后

外立面雨棚改造前后對比實景圖

希爾頓歡朋酒店的設(shè)計理念強調(diào)內(nèi)涵與品質(zhì)共存。設(shè)計上從消費者舒適度出發(fā)，以鮮明的風(fēng)格，豐富的語言，精致的構(gòu)思，以及獨特的文化脈絡(luò)，將屬地人文特色以現(xiàn)代簡約設(shè)計手法進行演變及融入，在細節(jié)中展現(xiàn)最貼近消費者需求的酒店設(shè)計。

改造后

客房改造前后對比實景圖

一改傳統(tǒng)老酒店的沉穩(wěn)莊重，風(fēng)格清新明快，熱情活潑。秉承美學(xué)的理念，去掉多余的裝飾和繁雜的設(shè)計。設(shè)計色彩以暖色為主色調(diào)，用豐富且直觀的"多彩"色進行局部調(diào)節(jié)，使整體顏色舒適且具有活力。簡明的線條襯托活潑而不張揚的“多彩”色，兩者結(jié)合將酒店的質(zhì)感進一步提升。

改造后

餐廳改造前后對比實景圖

改造后

餐廳改造前后對比實景圖

希爾頓歡朋酒店也非常注重結(jié)合屬地歷史文化和風(fēng)土人情，打造出擁有屬地文化符號的標桿酒店。

改造后

休閑商務(wù)區(qū)改造前后對比實景圖

存量時代，推動城市更新，老舊物業(yè)如何保持以及激發(fā)更大的價值成為了必然的課題。而面對不同的物業(yè)條件，如何根據(jù)物業(yè)的優(yōu)劣情況來調(diào)整和組合出最優(yōu)的解決方案，科學(xué)合理地測算項目造價，控制成本投入，給投資人創(chuàng)造盡可能高的投資回報率，歡朋已經(jīng)交出了市場答卷。完成了標準改造的深圳大梅沙希爾頓歡朋酒店在今年五一假期，創(chuàng)下了假期三天OCC100%、單日RP1384元的業(yè)績，這個時間，距離酒店開業(yè)還不到1個月。